ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΚΑΙ ΕΝΦΙΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ .Η TΑΦΟΠΛΑΚΑ ΤΗΣ ΜΕΣΑΙΑΣ ΤΑΞΗΣ .

Πίνακες-Παραδείγματα -Συντελεστές 

Γράφει ο Γιάννης Αβραμίδης 

Σμχος (ε.α)

Ο μέγας φιλόσοφος Αριστοτέλης πίστευε ότι «εάν θέλεις να κτυπήσεις τη δημοκρατία ενός κράτους αφάνισε τη  μεσαία τάξη» . Η αποταμίευση,  κυρίως των πολιτών της μεσαίας τάξης, ήταν και είναι βασικό μέλημα (θέσφατο) . Στο κάλεσμα (κήρυγμα) ¨φασούλι –φασούλι γεμίζει το σακούλι¨ οι γονείς εφοδιάζουν τα παιδιά τους με τον –κουμπαρά-, ο οποίος στην εποχή μου ήταν ο πήλινος , σήμερα ο λογαριασμός στη τράπεζα. 

Η αποταμίευση του κόπου και του μόχθου των πολιτών..........

 συνήθως επενδυόταν στο ακίνητο που πριν από τα επαχθή Μνημόνια αποτελούσε την πλέον ασφαλή επένδυση. Αυτή η επένδυση αναμφισβήτητα συνέβαλε και στην οικονομία της χώρας, έδινε στο κράτος φόρους, κινούσε δεκάδες επαγγέλματα και  δουλειά σε εκατοντάδες χιλιάδες  πολίτες. 

                                                                                                              

Τα Μνημόνια μεταξύ των άλλων μέτρων , που οδήγησαν τη χώρα στη κοινωνική κρίση, κατέστρεψαν την ακίνητη περιουσία, το στήριγμα της μεσαίας τάξης. Παλαιότερα η κληρονομιά ακινήτων ήταν πλεονέκτημα , σήμερα αποτελεί κατάρα, εφιάλτη  και τιμωρία στους απογόνους. Γιατί το ακίνητο από πλεονέκτημα έγινε ¨τιμωρία¨; Αιτία η κακή πολιτική που μας οδήγησε στα Μνημόνια που έπληξαν τα συνήθη ¨υποζύγια¨. 

Η εύκολη αλλά και σίγουρη λύση , περικοπή μισθών και συντάξεων (μεσοσταθμικά στο 50%) και κυρίως η πλήρης απαξίωση της ακίνητης περιουσίας. Η περιουσία έπαυσε να προστατεύεται από το Σύνταγμα και δημιούργησε προϋποθέσεις δήμευσης.  Ο συμπληρωματικός φόρος κι ο ΕΝ.Φ.Ι.Α σε βάθος χρόνου 50 ετών ξεπερνούν την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Οι ακίνητες περιουσίες πωλούνται σε εξευτελιστικές  τιμές στους ¨μαυραγορίτες¨. Ξανά- βιώνουμε την κατοχή των Γερμανών 41-44 όπου πωλούντο περιουσίες αντί πινακίου φακής, ένα χωράφι γι ένα σακί αλεύρι.                                                                                                                                           

Εύλογο το ερώτημα ποιοι οδήγησαν το ακίνητο σε αυτή την εξευτελιστική κατάσταση ; Ασφαλώς η πολιτική των Μνημονίων, η εύκολη λύση επιβολή δυσβάστακτων φόρων, σε συνδυασμό  με την φοροδοτική αδυναμία των πολιτών (ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το δημόσιο 85 δις €) που προκάλεσαν οι άμεσοι και έμμεσοι φόροι . Μηδενίστηκαν όλες οι αποταμιεύσεις, εκποιήθηκαν ακόμη και κειμήλια, το επάγγελμα που ανθεί «αγορά χρυσού». 

Αποτέλεσμα του τρίτου Μνημονίου ο νόμος που ψηφίστηκε τις 22 Μαίου 2016  έθεσε την ταφόπλακα στους Έλληνες πολίτες κυρίως στη μεσαία τάξη.  Πέραν των έμμεσων και άμεσων φόρων επιβλήθηκαν _ ο συμπληρωματικός φόρος και ο ΕΝ.Φ.Ι.Α  στην ακίνητη περιουσία_ που αφορά την πλειονότητα των πολιτών ακόμα και τους ανέργους με μηδενικό εισόδημα ως ακολούθως :                                                                            

Συμπληρωματικός φόρος : Η μείωση του αφορολόγητου συνολικής ατομικής ακίνητης περιουσίας από 300.000,00 € σε 200.000,00 € δημιουργεί τη βεβαιότητα ότι αυτή διώκεται, αφού αφ’ ενός  αυξάνεται ο συμπληρωματικός φόρος και αφ’ ετέρου θα συμπεριλαμβάνει πολύ μεγαλύτερο αριθμό πολιτών.  

Ο Πίνακας  -1- το επιβεβαιώνει:         

 Αξία ακινήτου     Νέος Φόρος       Παλαιός Φόρος             Αύξηση

200.000,00 €                       0                               0                             0

250.000,00 €                       50€                         0€                           50€

300.000,00 €                       125                         0                             125

400.000,00 €                       425                         100                         325

500.000,00 €                       925                         300                         625

600.000,00 €                       1.525                     600                         925

700.000,00 €                       2.325                     1.200                     1.125

800.000,00 €                       3.225                     1.900                     1.325

900.000,00 €                       4.225                     2.700                     1.525

1.000.000,00 €                    5.275                     3.600                     1.675

2.000.000,00€                     16.275                   13.600                   2.675

                               Πίνακας -1-

Για παράδειγμα, ακίνητο αξίας 400.000,00 € ο συμπληρωματικός φόρος  από 125,00 € αυξάνεται στα 425,00 € ήτοι 325,00€ αύξηση 300%. Η ακίνητη περιουσία των 400.000,00 € αφορά κυρίως τη μεσαία τάξη.                                                                                                  

ΕΝ.Φ.Ι.Α : Με το πρόσφατο μνημονιακό νόμο  ο ΕΝ.Φ.Ι.Α καθιερώθηκε, δεν είναι πλέον αντισυνταγματικός, όπως για την αντισυνταγματικότητά του είχαν αποφασίσει τα ανώτατα δικαστήρια του κράτους  και είχε δηλώσει ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας με την ιδιότητα του Συνταγματολόγου. Παγκόσμια ελληνική πρωτοτυπία ο ΕΝ.Φ.Ι.Α, βεβαιώνονται φόροι 3,2δις € για να εισπραχθούν 2,65 δις € και τούτο εξ αιτίας της μειωμένης φοροδοτικής ικανότητας των πολιτών και κατά συνέπεια θα πληρώσουν τα συνήθη υποζύγια οι νομοταγείς πολίτες.   

Το ΥΠ.ΟΙΚ  πρόσφατα αναγκάστηκε να συμμορφωθεί με τις αποφάσεις του Σ.τ.Ε , εφάρμοσε το νόμο του 1980 και αναπροσάρμοσε - μείωσε τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, εν τούτοις ο φόρος ΕΝ.Φ.Ι.Α αυξήθηκε  στα οικόπεδα σε πολλές περιπτώσεις διότι αυξήθηκαν οι συντελεστές €/Μ2.

Τούτο διαπιστώνεται από τον πίνακα -2-

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ   ΕΝ.Φ.Ι.Α

Μοναδιαία αξία €	Φ.Ζ	Νέος Συντελεστής  €/Μ2	Παλαιός Συντελεστής €/Μ2
0,01-2,00	01	0,0037	0,003
2,01-  4,00	02	0,0075	0,006
4,01-  6,00	03	0,0125	0,01
6,01- 10,00	04	0,0185	0,015
10,01-14,00	05	0,0285	0,023
14,01-20,00	06	0,0375	0,03
20,01 -50,00	07	0,075	0,06
50,01-75,00	08	0,149	0,12
75,01- 100,00	09	0,185	0,15
100,01- 150,00	10	0,247	0,2
150,01-200,00	11	0,37	0,3
200,01-300,00	12	0,555	0,45
300,01-400,00	13	0,74	0,6
400,01-500,00	14	0,99	0,8
500,01-600,00	15	1,25	1
600,01-700,00	16	1,6	1,3
700,01-800,00	17	1,85	1,5
800,01-900,00	18	2,095	1,7
900,01-1000,00	19	2,35	1,9
1000,01-1500,00	20	3,1	2,5
1500,01-2000,00	21	3,7	3
2000,01-3000,00	22	4,95	4
3000,01-4000,00	23	7,4	6
4000,01-5000,00	24	9,25	7,5
5000,01+	25	11,25	9

Πίνακας -2-

Για παράδειγμα οικόπεδο που ανήκει στη Φ.Ζ -12- με μοναδιαία αξία 200,00-300,0 έχει νέο συντελεστή 0,555 και παλαιό 0,450 , αυξήθηκε κατά 0,155 (23,33%) έναντι της μείωσης των τιμών των  ακινήτου που κυμαίνονται  από 3,95%έως 19,44% (στοιχεία του ΥΠ.ΟΙΚ).

Αναφορικά με τον ΕΝ.Φ.Ι.Α των ακινήτων καταργείται η έκπτωση 20% των μη ηλεκτροδοτούμενων και στα υπόλοιπα παραμένει ο ίδιος και μόνον εάν έχεις την τύχη να αλλάξει το κτίσμα σου φορολογική ζώνη γεγονός που συμβαίνει σε σπάνιες περιπτώσεις, που αλλάζει η τιμή ζώνης κατά 500,00 €. 

Για παράδειγμα τα ακίνητα που έχουν τιμή ζώνης 1.000,01- 1.500,00 ανήκουν στη φορολογική Ζώνη -4- και διατηρούν συντελεστή  Β.Φ 3,70  ίδιο ΕΝ.Φ.Ι.Α  ακόμα και εάν η τιμή ζώνης του ακινήτου μειωθεί από 1.500,00  στα 1.000,00. Η πλειονότητα των κτισμάτων με τιμή ζώνης 1.500,00 € ανήκουν  στη μεσαία τάξη.

   Ο τυφώνας των άμεσων φόρων του  μνημονιακού νόμου που ψηφίστηκε την 22-5-2016  Ν.4389/16 αποδεικνύει ότι η ιδιοκτησία  διώκεται, λεηλατείται, δημεύεται και έγινε εφιάλτης για τον ελληνικό λαό. Ταφόπλακα για την μεσαία τάξη ο συμπληρωματικός φόρος και ο ΕΝ.Φ.Ι.Α . 

Το χειρότερο οι ευρωπαίοι εταίροι μας (δανειστές) πιστεύουν ότι η Ελλάδα δεν θα τα καταφέρει να βγει από την κρίση γι’ αυτό επέβαλαν το ¨κόφτη¨ και το «Υπερ -ταμείο» υποθηκεύοντας την περιουσία του ελληνικού κράτους για ένα αιώνα. 

Η Ελλάδα των Μνημονίων έχει μια οικονομία που συνεχώς καταστρέφεται. 

Τέως Δντής του Δ.Ν.Τ σε συνέντευξή του δήλωσε «η Ελλάδα θυσιάστηκε για το καλό της παγκόσμιας οικονομίας».-